竞租公告

　　特别提醒：

　　一、标的物以实际现场现状为准，请各竞租人参拍前务必实地详尽勘察了

　　解，一经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请各竞租人谨慎竞价。

　　二、竞拍成功后会产生两笔服务费，第一笔为软件服务费，需在线上订单支

　　付；第二笔为综合服务费，需线下打款至指定银行账户。详情见竞买公告第九条“平台软件服务费及综合服务费(网络竞价佣金)”。

　　三、公告、须知中提及的江苏华林拍卖有限公司为阿里资产所授权的认证服务商，亦为江苏阜宁农村商业银行全权委托的合作单位。

　　江苏阜宁农村商业银行股份有限公司将于2026年2月2日10时起至2026年2月3日10时止（延时的除外）在阿里资产平台对常熟市信一广场28幢101室部分区域约380㎡五年租赁权（单年租金）进行公开竞租，现公告如下：

　　一、租赁竞价标的物：常熟市信一广场28幢101室部分区域约380㎡五年租赁权（单年租金）公开出租。建筑面积约380平方米，用途为商服用地/商业服务，权利性质为出让/市场化商品房。如下图所示，本次标的物为④⑤区域整体出租，现状为空置，未打通。

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　　二、竞价起始价：￥16.2万元/年，加价幅度：￥1000元整或整倍数。标的物租赁期限为5年。租金调整方式为：无，租金支付方式为一年一付，先付后用，承租人应提前30天向招租方支付下一期租金。

　　三、重大事项披露：

　　1.本次标的物为银行资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。

　　2.租赁标的物以现场实际面积为准，如有误差不影响成交价。

　　3.未经招租方书面同意，承租方不得将租赁物的全部或部分进行分割转租。

　　4.竞租人在参与竞价前须自行向工商及产权单位等相关部门了解能否办理经营执照等事宜。

　　四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

　　五、保证金交纳及处置：

　　本次竞价收取保证金：3.2万元。

　　1.竞租人应于竞租前在淘宝网和支付宝上注册账号并完成实名认证（已有实名账号的竞租人无需重新注册）。凡参加竞拍的竞租人须保证在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金，竞租人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳保证金。

　　2.竞价结束后，待本标的物竞得者交纳软件服务费后，承租方原冻结的保证金自动转入江苏阜宁农村商业银行股份有限公司指定银行账户，转为履约保证金（履约保证金待租赁期满或提前解除租赁合同，经过验收无误后，无息退还）。其他竞租人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

　　3.竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

　　六、竞租人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价。竞租人应先与招租方预约看房，认可标的瑕疵和内容。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

　　存在委托关系的竞租人须在竞租开始前与阿里资产认证服务商联系并提交相关委托材料。

　　七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年2月2日9时止接受咨询，有意者需看样请与江苏阜宁农村商业银行股份有限公司联系。

　　八、成交价款的结算时间和方式：

　　竞价成交之日起7个自然日内将首年租金汇入江苏阜宁农村商业银行股份有限公司账户（户名：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司，开户行：江苏阜宁农村商业银行股份有限公司营业部，账号：3209232701201000000173）备注：信一广场首年租金。

　　九、平台软件服务费及综合服务费(网络竞价佣金)：

　　1.竞价成交后，承租方须在成交日起7个自然日内交纳相应比例的软件服务费及综合服务费。如承租方不按时交纳平台软件服务费及综合服务费，则视为悔拍，后果由承租方自行承担。

　　2.软件服务费缴费方式：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，承租方通过线上提示完成相关费用支付。

　　3.标的物竞价成功后，承租人在限定时间内按照本次成交租金（仅1年）收取2%的综合服务费，打款至指定账户（户名：江苏华林拍卖有限公司，账号：32050164863600002458，开户行：建设银行南通分行）。

　　十、竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割。

　　十一、特别提醒：

　　1.标的物以现状为准，江苏阜宁农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。标的可能存在墙体、屋面渗漏情况以及其他问题，竞租人认可标的质量后方可参与竞价。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的面积现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　2.参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合本项目的承租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

　　3.其他：承租方经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。承租方自行负责办理有关营业执照、卫生和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由承租方自行承担，招租方概不负责，租金不受承租方是否能办妥相关审批手续的影响。

　　4.租赁期间，承租方自行实施的基建、装潢装饰等不得破坏建筑结构，原有设施如有损坏须按实赔偿。

　　5.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读《竞租须知》及《房屋租赁合同》 

　　 联系方式：江苏华林拍卖有限公司（阿里资产认证服务商）

　　联系电话：15769514206

　　                                                                                                                      江苏阜宁农村商业银行股份有限公司

　　                                            2026年1月20日

　　竞租须知

　　江苏阜宁农村商业银行股份有限公司将于2026年2月2日10时起至2026年2月3日10时止（延时的除外）在阿里资产平台对常熟市信一广场28幢101室部分区域约380㎡五年租赁权（单年租金）进行公开竞租，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：

　　本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

　　一、本次竞租标的物：常熟市信一广场28幢101室部分区域约380㎡五年租赁权（单年租金）公开出租；

　　竞租起始价：￥16.2万元/年；竞价保证金人民币：￥3.2万元；报价的加价幅度以￥1000元整或整倍数。

　　二、承租人付清软件服务费、综合服务费、首年租金后，等通知凭相关身份证明材料（个人身份证；单位凭营业执照、法定代表人身份证、授权委托书和被授权人身份证及公章）到江苏阜宁农村商业银行股份有限公司签署《竞价确认书》《房屋租赁合同》《安全经营责任书》办理交易手续（具体时间、地点按通知为准），若承租人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续时，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任。若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决。

　　三、竞价成功后承租人未按有关规定履行相关手续时，承租人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。承租人逾期未支付成交价款，江苏阜宁农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价。

　　四、合格竞租人参与本次竞价，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷江苏阜宁农村商业银行股份有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务。

　　五、补充说明：

　　1.本次标的物含1个月装修免租期，在该装修期间承租人无需支付租金，但仍应履行本合同约定的其他义务。从签订租赁合同当天起开始计算。

　　2.承租人在租赁期间房屋如需转租，需招租方书面同意，不得转租给银行业金融机构，否则招租人有权解除租赁合同。

　　3.承租人在进行房屋装修时不得破坏房屋主体结构，不得私自安装大功率设备等超荷载的设施设备，装修方案须先报招租人同意认可。

　　4.租赁期内的安全由承租人负责，如发生意外事故，影响到承租人及他人的财产、人身安全的损失，损失均由承租人负责。在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，招租人有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任。

　　5.租赁合同一旦到期或解除，承租人应在到期日前或解除合同后十五日内无条件撤出，招租人不承担任何费用。

　　6.在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，招租人确需提前收回该房产的，将提前20天通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿。

　　六、承租人逾期未支付全部成交款（含软件服务费、综合服务费）或逾期未签署《竞价确认书》及《房屋租赁合同》《安全经营责任书》将视为违约，拍租标的将收回，承租人自动放弃报名时缴纳的保证金，保证金扣除软件服务费和综合服务费等相关费用后，归招租人所有。招租人有权追究违约者的经济赔偿责任。且招租人有权重新组织拍租，重新拍租时，原承租人不得参加竞拍。拍租标的再行拍租的，再行拍租的价款低于原拍租价款的，原承租人应当补足差额。

　　七、资产处置过程中出现下列情形的，江苏阜宁农村商业银行股份有限公司可以要求立即中止或者终止资产转让活动：

　　1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

　　2.在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

　　3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止或终结决定的。 

　　                                                                             江苏阜宁农村商业银行股份有限公司

　　                                         2026年1月20日